tag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post5549652169415464024..comments2024-01-28T15:11:20.605+01:00Comments on Mr. Market Miscalculates: Commercial real estate: opportunità o value traps?Matteo Lombardohttp://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comBlogger13125tag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-81819433604083141492020-10-21T15:31:01.332+02:002020-10-21T15:31:01.332+02:00Per essere cheap è MOLTO cheap: non la conosco ben...Per essere cheap è MOLTO cheap: non la conosco benissimo, ma non mi fa impazzire la strategia di crescita. E mi sembra strano che nei primi 6 mesi dell'anno il valore degli immobili sia diminuito di così poco pur in presenza di una riduzione degli affitti anche prima dell'impatto di Covid.Matteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-23390635375256467152020-10-21T14:35:55.487+02:002020-10-21T14:35:55.487+02:00Ciao e complimeti per il blog!
Di IGD invece che p...Ciao e complimeti per il blog!<br />Di IGD invece che pensi?Anonymousnoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-60512392787765485192020-10-14T10:54:07.367+02:002020-10-14T10:54:07.367+02:00non c'è l'impatto di ecommerce come per il...non c'è l'impatto di ecommerce come per il retail, ma vale anche per gli uffici (smart working post-covid)Matteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-42982562946986387372020-10-14T10:20:55.990+02:002020-10-14T10:20:55.990+02:00giusto grazie Matteo, solo che qui Coima è su uffi...giusto grazie Matteo, solo che qui Coima è su uffici, no centri commerciali. Per quello ero un po' sorpreso. Buona giornata.<br /><br />Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00596648565154383812noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-50493416710041454952020-10-14T09:10:30.462+02:002020-10-14T09:10:30.462+02:00Se non ho capito male Coima acquisterà al massimo ...Se non ho capito male Coima acquisterà al massimo il 25% di un immobile in via di sviluppo: <br />“In data 11 giugno 2020, COIMA RES ha concluso un accordo vincolante per l'acquisto di una partecipazione tra il 10 e 25% nel fondo immobiliare Porta Nuova Gioia, che possiede un immobile attualmente in fase di sviluppo chiamato Gioia 22, situato in Via Melchiorre Gioia 22 nel quartiere di Porta Nuova a Milano. La partecipazione sarà venduta da UBI Banca, che ha recentemente acquistato la proprietà per utilizzarla come propria sede a Milano. UBI Banca prevede di occupare il 75% delle superfici dell'immobile in virtù di un contratto di leasing della durata di 15 anni.”<br /><br />Siamo sicuri che ad Intesa servano altri 20 piani (75% di 26 piani totali) di uffici a Milano?Matteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-62095585352097239342020-10-14T08:09:00.456+02:002020-10-14T08:09:00.456+02:00Il punto è quello di cui parlavo: il mercato potre...Il punto è quello di cui parlavo: il mercato potrebbe prezzare che il NAV "reale" è inferiore a quanto riportato (causa Covid, altro, ...)Matteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-75666653959052324142020-10-14T07:50:21.460+02:002020-10-14T07:50:21.460+02:00lo sconto sul Nav di Coima è piuttosto impressiona...lo sconto sul Nav di Coima è piuttosto impressionante. O il prezzo anticipa un altra chiusura pesante da CV e difficoltà prolungate nelle locazioni o c'è altro (che non saprei), ciao Anonymoushttps://www.blogger.com/profile/00596648565154383812noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-43577677170499102882020-10-13T16:20:58.176+02:002020-10-13T16:20:58.176+02:00ok, gli uffici mi piacciono già di più, anche se u...ok, gli uffici mi piacciono già di più, anche se un focus solo sull'Italia non mi fa impazzireMatteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-42346757186422984362020-10-13T15:21:48.276+02:002020-10-13T15:21:48.276+02:00Ciao Matteo; nell'immobiliare non commerciale ...Ciao Matteo; nell'immobiliare non commerciale credo che Coima Res meriti assolutamente attenzione.<br />Poca leva finanziaria; portafoglio concentrato in uffici a Milano Porta Nuova; ha raccolto più del 95% degli affitti negli ultimi mesi. Potenzialmente potrebbe far occupare a Intesa un grattacielo ad alto risparmio energetico già prenotato da Ubi. Tratta a circa 45% sconto sul nav. Ha un buon dividendo che pare sostenibile. Sarei felice di una tua analisi. PaoloPaolonoreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-55858283073534416092020-10-13T14:26:05.696+02:002020-10-13T14:26:05.696+02:00Grazie, conosco SPG ed altri in US, ma rimane un s...Grazie, conosco SPG ed altri in US, ma rimane un segmento sul quale non ho molta familiriatà e nessun vantaggio, per questo preferisco concentrarmi (almeno al momento) su Europa. In US preferisco gli hotel (MAR, IHG, PK, ...)Matteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-5446234190116320952020-10-13T14:24:40.879+02:002020-10-13T14:24:40.879+02:00Grazie, come sopra, il settore real estate/REIT re...Grazie, come sopra, il settore real estate/REIT retail US rimane difficile (per me) da approcciare senza conoscere bene le dinamiche localiMatteo Lombardohttps://www.blogger.com/profile/06767480992974677804noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-76274481864940630502020-10-13T12:41:40.284+02:002020-10-13T12:41:40.284+02:00ciao
io sul settore sono entrato su SRG US EQUITY...ciao <br />io sul settore sono entrato su SRG US EQUITY lo scorporo immobiliare di SEAR'S il quale è sceso tanto con il covid ma oltre ad avere come debitore quasi totale BRK ha delle interessanti prospettive in quanto vuole sviluppare i centri commerciali in nuove multiproprietà. Se hai tempo dacci un occhio.<br />un saluto filippohttps://www.blogger.com/profile/06924494377355746046noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-2469537557262153942.post-3143875077143952482020-10-13T10:26:00.174+02:002020-10-13T10:26:00.174+02:00Buongiorno Matteo, Deutsche Euroshop non mi convin...Buongiorno Matteo, Deutsche Euroshop non mi convince molto, è stata in costante discesa dal 2015 e il Covid le ha dato la mazzata finale. Io ho invece in portafoglio un titolo americano, Simon Property Group (NYSE:SPG): solido nel periodo pre-covid, poi crollato come tutti dopo la pandemia.<br /><br />Ciao e grazie per il blog, è sempre interessante leggere i tuoi post.<br />DavideL'Ultimo Samuraihttps://www.blogger.com/profile/08276598608433456728noreply@blogger.com